När du hyr ut din bostad, vare sig det är en villa, bostadsrätt eller fritidshus, ska du i de flesta fall betala skatt på den hyresinkomst du får. Här är några grundläggande saker du bör veta om beskattningen av uthyrningsinkomst:
- Hyresinkomst: Pengarna du tar emot som hyra räknas som en inkomst. Denna inkomst ska du deklarera under kategorin ”inkomst av kapital”. Du hittar information om detta hos Skatteverket.
- Avdrag: Du har rätt att göra avdrag för kostnader som direkt hänger samman med uthyrningen. Exempel på sådana kostnader kan vara ränta på lån för bostaden, reparationer, annonsering och förvaltningskostnader.
- Schablonavdrag: För uthyrning av egen bostad (t.ex. om du hyr ut ett rum i din lägenhet eller hela bostaden under en kortare period) kan du göra ett schablonavdrag. Detta avdrag är 40 000 kronor per år. Om du hyr ut bostaden för en del av året kan avdraget justeras proportionerligt.
- Skattesats: Den inkomst du får efter att du gjort dina avdrag beskattas med 30%. Om din hyresinkomst överstiger ett visst belopp kan den dock beskattas med en högre skattesats.
- Uthyrning av del av bostad: Om du endast hyr ut en del av din bostad, exempelvis ett rum, beskattas du endast för den del av hyran som överstiger ditt schablonavdrag.
- Korttidsuthyrning: Hyr du ut din bostad genom plattformar som Airbnb kan särskilda regler gälla. Se till att sätta dig in i dessa för att undvika oväntade skattesmällar. Det kan även vara mot hyresvärdens regler att hyra ut via Airbnb.
- Bostad i utlandet: Om du hyr ut en bostad som ligger i ett annat land, kan skattereglerna se annorlunda ut. Det är viktigt att sätta sig in i både svenska skatteregler och de regler som gäller i det land där bostaden är belägen.
Kom ihåg att alltid spara kvitton och andra dokument som rör din uthyrning. Dessa kan komma väl till pass vid en eventuell skattekontroll, eller om det uppstår en tvist om avdrag eller inkomst. Om du är osäker på hur du ska deklarera eller vilka avdrag du har rätt till kan det vara en god idé att ta hjälp av en redovisningskonsult eller skatterådgivare.
Slutsats
När du hyr ut din bostad är det flera skattemässiga aspekter att beakta. Genom att vara medveten om reglerna och rättigheterna du har som uthyrare kan du se till att allt går rätt till, samt undvika eventuella överraskningar. Om du är osäker, tveka inte att konsultera en expert inom området. Hoppas detta ger en grundläggande förståelse för skatteregler vid uthyrning av bostad!